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L’achat d’un bien immobilier au Maroc comprend plusieurs étapes :
Choisir le bien et signer une promesse de vente.
Ouvrir un compte bancaire au Maroc pour transférer les fonds.
S'assurer que le bien est bien enregistré et que le vendeur en est le propriétaire légitime.
Signer l’acte de vente devant notaire et procéder à l’enregistrement auprès du service des impôts.
Effectuer le paiement des droits de mutation et autres taxes.
Enregistrer le bien auprès du Conservatoire Foncier pour officialiser la propriété.
Oui, si vous réalisez des travaux significatifs sur votre bien, tels que la construction ou la rénovation, vous devez obtenir un permis de construire auprès des autorités locales. Il est important de s'assurer que les travaux respectent les normes locales de construction et d'urbanisme.
Les documents suivants sont généralement requis :
Passeport en cours de validité
Justificatif de domicile (si applicable)
Attestation bancaire pour prouver la provenance des fonds
Titre de propriété du bien ou contrat de vente signé
Numéro d’identification fiscale (NIF) au Maroc
Les propriétaires doivent payer des impôts fonciers annuels sur la valeur de leur bien immobilier. En outre, les revenus générés par la location d'un bien sont également soumis à l’impôt, et il est important de se conformer à la législation locale en matière de déclaration et de paiement des taxes.
Oui, lorsque vous achetez un bien chez El Andalucia Prestige, nous prenons en charge la gestion locative de votre propriété. Cela inclut la recherche de locataires, la gestion des contrats de location, le suivi des paiements et l'entretien régulier de votre bien. Vous n’avez à vous soucier de rien.
Notre service de gestion locative est complet et inclut :
Recherche de locataires qualifiés et fiables
Rédaction et gestion des contrats de location
Collecte des loyers et gestion des paiements
Entretien et maintenance régulière du bien
Gestion des urgences et réparations
Vérification de l’état des lieux avant et après la location
Suivi administratif et fiscal pour garantir la conformité avec les régulations locales
Les frais pour la gestion locative sont calculés en fonction du service choisi et du type de bien. Nous proposons des tarifs transparents, adaptés à chaque projet, et nous vous fournissons un devis clair dès le début. Nos frais couvrent l’ensemble des services de gestion locative, sans coûts cachés.
Nous vous fournissons un rapport détaillé de la gestion de votre bien, incluant les revenus locatifs, les frais engagés, les travaux réalisés et l’état général de la propriété. Vous pouvez également nous contacter à tout moment pour toute information ou pour suivre l’évolution de la location de votre bien.
Oui, nous gérons la totalité de la location de votre bien, même si vous êtes à l’étranger. Vous serez informé de chaque étape par nos rapports réguliers et notre communication transparente. Nous nous occupons de tout, de la gestion des locataires à l’entretien, pour que vous puissiez profiter de votre investissement sans tracas.
En tant que propriétaire immobilier au Maroc, vous devez payer des impôts fonciers, connus sous le nom de "Taxe de la Propriété Urbaine" (TPU), qui est calculée en fonction de la valeur locative du bien. Vous êtes également soumis à l’impôt sur le revenu si vous percevez des revenus locatifs, qui sont soumis à un taux progressif.
Les revenus locatifs sont soumis à un impôt sur le revenu, calculé en fonction du montant perçu. Le taux est progressif, allant de 10 % à 30 % en fonction des revenus annuels. Il existe également des exonérations si les revenus sont inférieurs à un certain seuil.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, plusieurs taxes s’appliquent :
Droits d’enregistrement : 4 % du prix d’achat pour un bien immobilier acheté par un résident.
Frais de notaire : Environ 1 à 2 % du prix d'achat.
Taxe de certification : Varie selon le type de bien et la localisation.
Ces taxes sont généralement payées lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Les étrangers qui possèdent des biens au Maroc sont soumis aux mêmes règles fiscales que les résidents pour les impôts fonciers et les taxes sur les revenus locatifs. Cependant, il existe des conventions fiscales entre le Maroc et certains pays pour éviter la double imposition. Il est conseillé de consulter un fiscaliste pour connaître les implications fiscales selon votre nationalité.
Les revenus immobiliers doivent être déclarés à la Direction Générale des Impôts (DGI) via une déclaration annuelle. Si vous êtes propriétaire d'un bien loué, vous devez déclarer vos revenus locatifs en remplissant le formulaire approprié. Il est conseillé de faire appel à un comptable ou à un fiscaliste pour vous assurer que votre déclaration est conforme à la législation marocaine.
Au Maroc, les normes de construction sont régies par le Code de la Construction et de l'Urbanisme, qui inclut des règles relatives à la sécurité, à l’environnement et à la qualité des matériaux. Les normes sont régulièrement mises à jour pour tenir compte des évolutions technologiques et des exigences de durabilité. Elles comprennent :
La résistance sismique, en particulier pour les zones sensibles aux tremblements de terre.
L’accessibilité des bâtiments, avec des critères spécifiques pour les personnes à mobilité réduite.
Les normes énergétiques pour la réduction de la consommation d’énergie des bâtiments.
Les règles concernant la gestion des eaux et des déchets.
Les étapes principales de la construction sont les suivantes :
Étude de faisabilité : Vérification des réglementations locales, du zonage et des permis nécessaires.
Conception du projet : Élaboration des plans de construction par des architectes et ingénieurs.
Obtention des permis de construire : Délivrés par les autorités locales après validation des plans.
Construction : Exécution des travaux selon les plans validés, supervisée par un maître d’œuvre.
Contrôles et inspections : Des inspections sont réalisées à chaque étape pour garantir la conformité aux normes.
Réception des travaux : Le bâtiment est vérifié une dernière fois avant la remise des clés.
Les matériaux utilisés pour la construction au Maroc varient en fonction du type de projet et des conditions climatiques. Les matériaux les plus courants sont :
Le béton pour sa solidité et sa durabilité.
La brique et le ciment pour les murs porteurs.
Le bois pour certaines finitions et structures esthétiques.
La pierre dans les régions où elle est abondante, notamment pour la construction de maisons traditionnelles.
Le métal pour les structures et les éléments modernes des bâtiments.
Le Maroc a adopté des normes pour améliorer l’efficacité énergétique dans la construction, visant à réduire la consommation d’énergie. Les exigences incluent :
L’utilisation de matériaux isolants pour les murs et les toitures.
L’installation de fenêtres à double vitrage pour limiter les pertes de chaleur.
La mise en place de systèmes de gestion de l’énergie, comme des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire.
Des dispositifs de gestion des eaux pluviales et de l’irrigation pour la consommation responsable de l’eau.
Les finitions d’un projet immobilier haut de gamme doivent être soignées et réalisées avec des matériaux nobles et durables. Parmi les finitions typiques, on trouve :
Sol en marbre ou en parquet haut de gamme pour une ambiance élégante et durable.
Carrelage de qualité dans les salles de bains et cuisines.
Peinture soignée et application de revêtements muraux modernes.
Cuisine équipée avec des appareils de dernière génération.
Salles de bains luxueuses, avec des équipements modernes comme des douches à l'italienne, baignoires en îlot, et finitions en matériaux de qualité.
Éclairage intégré et luminaires design pour un rendu esthétique.
El Andalucia Prestige possède une expertise approfondie dans la sélection, la gestion et la vente de biens immobiliers de luxe à Marrakech. Grâce à une connaissance fine du marché local, nous offrons à nos clients des opportunités d'investissement rentables, que ce soit dans des propriétés résidentielles ou commerciales. Notre équipe de professionnels qualifiés vous accompagne tout au long du processus d'achat, depuis la recherche de bien jusqu'à la finalisation de la transaction.
La résistance sismique, en particulier pour les zones sensibles aux tremblements de terre.
L’accessibilité des bâtiments, avec des critères spécifiques pour les personnes à mobilité réduite.
Les normes énergétiques pour la réduction de la consommation d’énergie des bâtiments.
Les règles concernant la gestion des eaux et des déchets.
Notre expérience de plusieurs années sur le marché marocain, combinée à notre connaissance approfondie des tendances locales et internationales, nous permet de vous offrir des conseils et des solutions adaptées à vos besoins spécifiques. Nous avons établi un réseau solide avec des acteurs clés du marché immobilier, ce qui nous permet de proposer des biens exclusifs et de garantir une gestion fluide et sécurisée de vos investissements.
En tant qu'experts en investissement immobilier, nous proposons des analyses de marché détaillées et personnalisées, vous permettant d'identifier les opportunités les plus rentables. Notre équipe vous accompagne dans la gestion de vos biens, optimise la rentabilité de vos investissements et veille à ce que chaque étape, de l’achat à la gestion, soit conforme à vos attentes. Nous mettons également un point d’honneur à offrir une transparence totale sur les performances de vos investissements.
Nous disposons d’une équipe expérimentée dans la gestion de projets immobiliers de A à Z. Cela inclut l’identification des terrains, la gestion des permis de construire, la coordination avec les architectes et les entrepreneurs, ainsi que le suivi de l'avancement des travaux. Nous assurons également une conformité stricte aux normes locales de construction et aux réglementations environnementales, garantissant ainsi la qualité et la durabilité de chaque projet.
La qualité est au cœur de notre approche. Nous travaillons exclusivement avec des entrepreneurs et des fournisseurs de matériaux réputés, certifiés pour respecter les normes les plus strictes en matière de construction. Chaque projet est supervisé par une équipe de professionnels qualifiés pour assurer que les finitions et les constructions répondent aux plus hauts standards de qualité et de sécurité. De plus, nous procédons à des inspections régulières tout au long du processus pour garantir la conformité avec nos exigences.
Sol en marbre ou en parquet haut de gamme pour une ambiance élégante et durable.
Carrelage de qualité dans les salles de bains et cuisines.
Peinture soignée et application de revêtements muraux modernes.
Cuisine équipée avec des appareils de dernière génération.
Salles de bains luxueuses, avec des équipements modernes comme des douches à l'italienne, baignoires en îlot, et finitions en matériaux de qualité.
Éclairage intégré et luminaires design pour un rendu esthétique.
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